Carlos Salles Gestão Financeira
A base sólida para o crescimento da sua empresa
A Carlos Salles Gestão Financeira nasceu com o propósito de estruturar, organizar e fortalecer a base financeira de pequenas e médias empresas. Atuamos de forma estratégica, prática e 100% online, oferecendo soluções que transformam a gestão financeira em um verdadeiro pilar de crescimento.
Quem Sou Eu
Com mais de 40 anos de experiência em direção administrativa, financeira e operacional, Carlos Eduardo Salles construiu carreira sólida, liderando operações complexas e transformando negócios com visão estratégica.
Formação Acadêmica:
Economia
Universidade Gama Filho (UGF)
CORECON 24110Direito
Universidade Católica de Petrópolis (UCP)
Organização e Métodos
Fundação Getúlio Vargas (FGV)
Gestão Empresarial
Universidade Católica de Petrópolis (UCP)
Perícia Financeira
Sameiro Educacional Prime Expert
Analista Financeiro Virtual BPO
Certificação Profissional
Perito Avaliador de Imóveis
Grupo Master
Planejamento e Controle Financeiro
FIASP
IA para Finanças e BPO
BPO Academy
Nossos Serviços
Soluções completas para transformar a gestão da sua empresa
Análise Financeira Virtual (BPO)
Terceirize processos e foque no estratégico
A sigla BPO vem do inglês Business Process Outsourcing, que significa terceirização de processos de negócios. O BPO Financeiro refere-se à prática de transferir a responsabilidade por atividades financeiras rotineiras para uma empresa especializada.
Nosso trabalho engloba:
- Pessoas jurídicas (pequenas e médias empresas)
- Pessoas físicas
- Profissionais liberais
- Grupos automotivos (concessionárias)
- Pequenas, médias e grandes indústrias
Nosso Compromisso
Mais do que organizar finanças, entregamos informações consistentes, conciliadas e tecnicamente verificadas, permitindo decisões baseadas em dados reais.
Especialista Focado
Profissional dedicado ao seu negócio
Sem Vínculo
Economia com encargos trabalhistas
Mais Tempo
Foque no core business
Redução de Custos
Otimização financeira comprovada
Clareza
Decisões baseadas em dados
Segurança
Previsibilidade e controle total
O que oferecemos:
Libere seu tempo para o que realmente importa!
Agendar Consultoria GratuitaAvaliação Imobiliária Urbana
Trabalhos técnicos com validade jurídica
Braço especializado de Carlos Salles Gestão Financeira dedicado à avaliação imobiliária urbana — determinando o valor de mercado de imóveis com rigor técnico, embasamento legal e metodologia reconhecida. Todos os trabalhos seguem a ABNT NBR 14.653, com responsabilidade técnica de Carlos Salles (CORECON 24110).
Atuação Externa
- Trabalhos para compra e venda
- Avaliações para financiamento e garantia
- Trabalhos para partilha, herança e inventário
- Avaliações para locação
- Trabalhos periciais (judicial e extrajudicial)
- Avaliações para fins fiscais e ITBI
Suporte Interno ao BPO
- Avaliação de imóveis dados em garantia
- Análise de ativo imobilizado dos clientes
- Suporte a relatórios de patrimônio líquido
- Análise de contratos de locação (fair value)
- Apoio a operações de crédito com colateral
- Trabalhos para DRE e demonstrativos gerenciais
Métodos Utilizados:
Comparativo Direto de Dados de Mercado
Uso preferencial para imóveis residenciais e comerciais. Comparação com amostras similares na região — mínimo de 5 amostras homogêneas.
Método da Renda
Para imóveis geradores de receita. Calcula o valor com base no fluxo de aluguel e taxa de ocupação do imóvel.
Método Involutivo
Utilizado em terrenos com potencial de incorporação. Determina o valor com base no melhor aproveitamento possível do imóvel.
Fluxo de Trabalho — Como Funciona
Recebimento da Solicitação
Identificação da finalidade do trabalho: venda, garantia, partilha, locação, judicial ou patrimonial.
Levantamento Documental
Matrícula atualizada, IPTU vigente, planta do imóvel, Habite-se e documentos do proprietário.
Ordem de Serviço e Proposta
Emissão da OS com identificação do imóvel, finalidade, prazo de entrega e valor dos honorários.
Agendamento da Vistoria
Agendamento com o proprietário e preparação de checklist, câmera, trena e ficha de coleta.
Execução da Vistoria
Levantamento de medidas reais, estado de conservação, padrão construtivo, registros fotográficos e características do entorno.
Pesquisa de Mercado
Levantamento de amostras comparativas de imóveis similares (portais, imobiliárias, campo). Mínimo 5 amostras.
Aplicação do Método de Avaliação
Seleção e aplicação do método mais adequado à finalidade: comparativo, renda ou involutivo.
Tratamento Estatístico
Fatores de homogeneização, cálculo do valor unitário médio (R$/m²) e verificação do intervalo de confiança.
Determinação do Valor de Mercado
Apuração do valor final com grau de fundamentação e precisão conforme NBR 14.653-2 (Graus I, II ou III).
Redação do Trabalho
Trabalho completo com identificação, caracterização do imóvel, fotos, metodologia, amostras, memória de cálculo e resultado.
Revisão Técnica
Carlos Salles revisa consistência dos cálculos, adequação do método, conformidade com a NBR e completude dos anexos.
Entrega ao Cliente
Trabalho entregue em PDF assinado, com ART/TRT quando exigido, acompanhado de e-mail formal de conclusão de serviço.
Prazos Operacionais
| Etapa | Prazo Padrão | Observação |
|---|---|---|
| Análise do pedido e OS | Até 24h | Confirma documentos e viabilidade |
| Levantamento documental | 1 a 3 dias úteis | Depende do cliente fornecer os documentos |
| Vistoria de campo | 1 dia (agendado) | Pode exigir retorno para complemento |
| Pesquisa de mercado | 1 a 2 dias úteis | Mínimo de 5 amostras homogêneas |
| Cálculo e redação do trabalho | 2 a 3 dias úteis | Complexidade varia por método |
| Revisão técnica e entrega final | Até 10 dias úteis | Prazo total — obrigatória assinatura do responsável |
Integração com o BPO Financeiro
Quando o BPO aciona o Avaliador
- Cliente possui imóvel como ativo do balanço
- Imóvel dado em garantia de operação de crédito
- Contrato de locação para análise de valor justo
- Inventário ou fusão com bens imóveis envolvidos
- Atualização do ativo imobilizado patrimonial
O que o Avaliador entrega ao BPO
- Valor de mercado atualizado do imóvel
- Memória de cálculo para o dossiê do cliente
- Trabalho simplificado ou completo (conforme exigência)
- Parecer técnico para o relatório financeiro gerencial
- Subsídio para análise de capacidade de garantia
Entre em Contato
Atendimento consultivo e próximo
Estruturação financeira, análise técnica e suporte especializado para decisões com mais segurança.
+55 24 99266-6561
consultoria1955@outlook.com
Site
carlosallesconsultoria.com.br
Localização
Petrópolis, RJ, Brasil